一直以来，人们对麦当劳的印象都是“这是一家餐饮公司”。可是，却很少有人知道，其实其实是家地产公司，餐饮它的“外壳”！为什么这么说呢？因为，据悉麦当劳2016年的财报显示，麦当劳营收利润的50%来自于地产出租，40%来自于品牌授权，剩下的10%来自于餐厅运营。

也就是说，麦当劳的盈利模式其实分为3种，一种是来地产出租，一种是品牌授权，一种是餐厅的运营；其中收益占比最后的为地产出租，餐厅运营仅占了10%。所以，它完全可以被称之为一家地产公司而非一家餐厅。

那么，麦当劳是怎么把一家餐厅做成地产公司的呢？

那是因为最初加盟麦当劳时，加盟者是要自行掏腰包去负担加盟店的土地费用和建筑费用的。但是，总裁克罗克在对外拓展业务时发现许，多加盟者根本无力去负担这些钱，而且即使银行可以向他们提供贷款，可他们没有抵押物也会让银行很为难。再者，如果由加盟人自行选址，连锁店的质量也会参差不齐。

所以，麦当劳为了解决这两个问题，就自行建立了一个地产公司，由公司出面寻找开店地点，然后向地皮的主人租买土地或者是房屋。在地产公司自己拿到地皮或者是房屋之后，麦当劳再将这些土地和房屋出租给想加盟他们品牌的人，并从中赚取差价。就这样，麦当劳光在房地产租赁上就能赚回至少40%的利润。

不仅如此，麦当劳一直奉行只出售个别连锁权，不出售地区连锁权的宗旨。所以，想要加盟的人都必须使用麦当劳公司自主选定的地址或者是店面来加盟；并向麦当劳公司支付宝保证金。然后，麦当劳会拿着加盟者支付上来的这笔保证金去购买或者是租赁地皮和房屋，再用这些房屋去银行抵押贷款；获得银行贷款之后，再去购买一些地皮或者房屋做新的加盟店地点。

综上，麦当劳就是这样把自己从一个餐厅变成了世界上最大的房地产商的。另外，据小小金融小编了解麦当劳今天已是世界上最大的房地产商了，它拥有的房地产甚至超过了天主教会。而且，它名下的店面几乎都在全世界最繁华的地段价值斐然。所以，可以说麦当劳真的是一家相当厉害的地产公司了！